公积金贷款政策放宽：南京酒店式公寓市场能否迎来春天

    冰雪刚刚融化，楼市就似乎嗅到了春天的信息。13日，南京住房公积金管理中心向外界宣布，取消对万元以上楼盘、酒店式公寓、第二套住房的公积金贷款禁令同时，公积金贷款可贷额度由15万元/人上调至20万元/人。

　　此消息一出，立即在楼市引起高度关注。业内人士认为，公积金限贷的系列“解禁”政策，对于买房人、开发商来说，无疑是利好消息。特别是对去年受到严重影响的酒店式公寓市场更是个利好，但这个市场到底会怎么样，还要看消费者的接受程度。

　　“我们今天看报纸，才知道万元楼盘也可以贷公积金，这个政策来得太及时了”在金陵大公馆售楼处，记者看到，一对中年夫妇正在看一套酒店式公寓，他们告诉记者，自己手头有一些闲钱，一直想买一个小户型公寓用于自住兼投资。“付了首付，我们两个人能贷40万公积金，每个月用公积金还贷款，应该足够了。”他们向记者算了一笔账，兴奋之情溢于言表。

　　去年，南京暂停对酒店式公寓的公积金贷款，立即使得酒店式公寓的销售量大降，不少酒店式公寓楼盘陷入滞销状态。

　　“公积金限贷‘解禁’，肯定能促进酒店式公寓的销售。”在金陵大公馆售楼处，记者遇到该楼盘的销售代理公司、东凯置地投资发展有限公司总经理包天雷，他一上班，就细细解读起此次的公积金新政策。他认为，2007年酒店式公寓不能申请公积金贷款，很大程度上限制了人们的购买激情。此次公积金政策的调整，第一个最明显的推动力，就是促使可买可不买的购房者下定决心买房。第二个推动力就是促进了酒店式公寓的销售。因为酒店式公寓总价相对较低，人们既可以利用公积金，又可以满足了主城区买房的愿望。第三个推动力就是贷款额度的提高，增强了购房者的购买力。南京雅居乐房地产开发有限公司营销副总经理卢颂鸣则认为，第二套住房可以申请公积金，将有利于人们改善居住条件，利用公积金贷款换购大户型住宅。

　　包天雷认为，此次公积金贷款的调整，更大的意义在于对人们心态的影响。经过去年下半年宏观调控“猛药”的影响，楼市与季节一起进入冰冻期，这应该不是调控的初衷。从近期南京出台的两个政策，一是提高高档房的标准，二个是公积金贷款调整。说明政府调控的目的并非让整个市场下滑。政府的意图很明显，就是把楼市从疯涨的状态，拉回到促进地产平稳发展的方向上来。由此看来，市场仍有上升空间，只是会从此前的“快涨”变为“缓涨”。包天雷预计，2008年南京楼市的涨幅将控制在5%以内。

　　据了解，今年酒店式公寓上市迅猛，仅城中板块就有长江路九号、天正湖滨花园、万豪中心公寓、金陵大公馆、锦盈大厦等约1500套以上待售，即将上市的有凯润金城、雅居乐花园、长发生活馆、金陵尚府、融寓等大小数十个楼盘。业内人士分析认为，在目前房地产市场整体进入调整阶段的大环境下，公积金贷款的调整是否能够为市场带来很好的前景仍是未知数。即使是在公积金贷款放行的条件下，投资者也应该保持理性的谨慎态度。

　　尽管南京解除了对酒店式公寓的公积金贷款限制，但公积金管理部门人士提醒购房者，并不是所有打上“酒店式公寓”标签的楼盘都可以申请公积金贷款。因为国家规定，住房公积金贷款只针对住宅，对用地性质为商业或办公的酒店式公寓则不会放行。所以，市民在购买酒店式公寓的时候，一定要仔细看楼盘的规划性质，弄清自己打算购买的酒店式公寓是否属于“住宅类”。

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